數(shù)據(jù)分析：據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年6月17日-6月23日，濟(jì)南樓市共成交商品房1723套，環(huán)比前一周增加601套，上漲53.57％。其中，住宅共成交1366套，住宅（含車庫(kù)或儲(chǔ)藏室）成交7套，居住公寓共成交6套，商務(wù)公寓共成交88套，辦公共成交36套，商業(yè)用房共成交93套，車庫(kù)成交122套，車位上周共成交5套。
 

一周成交量

　　曲線分析：上周濟(jì)南商品房成交的最高值出現(xiàn)在19日，為324套，22日成交量最少，成交148套。一周成交量跌宕起伏，總體處于下滑趨勢(shì)。

一周成交走勢(shì)

　　受端午節(jié)假期的影響，前一周濟(jì)南商品房成交再度出現(xiàn)休克狀態(tài)；不過(guò)上周濟(jì)南樓市漸漸結(jié)束了“度假”狀態(tài)，成交逐漸恢復(fù)。處于年中，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者心態(tài)上都呈現(xiàn)出一種過(guò)渡狀態(tài)。半年度銷售節(jié)點(diǎn)的到來(lái)使開(kāi)發(fā)商加緊推盤(pán)促銷，而上半年未出手的購(gòu)房者也期待通過(guò)對(duì)半年來(lái)房?jī)r(jià)的感知體會(huì)密集地對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行摸底和試探，企圖在下半年盡快出手。因此，六月份的成交總體上會(huì)呈現(xiàn)出一種青黃不接的狀態(tài)：上半年來(lái)不及買房的也不急在這個(gè)月匆匆出手，下半年準(zhǔn)備入市的只會(huì)在這個(gè)月做好鋪墊。

　　上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)再度漲聲四起，濟(jì)南也延續(xù)了之前的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了11連漲。調(diào)控效果的淡化令房?jī)r(jià)對(duì)政策的畏懼出現(xiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商曲線漲價(jià)的現(xiàn)象蔓延。就濟(jì)南的情況來(lái)看，土地市場(chǎng)火熱推地，當(dāng)銷房源供不應(yīng)求，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)雙雙火熱，樓市的繁榮狀態(tài)絲毫不見(jiàn)退卻的態(tài)勢(shì)，這為2013年的下半場(chǎng)成功熱身。

　　記者親歷幾個(gè)大品牌樓盤(pán)的售樓處感覺(jué)到，當(dāng)下的銷售狀態(tài)十分惹火，剛需剛改住房需求持續(xù)火爆。而據(jù)不少準(zhǔn)購(gòu)房者反映，濟(jì)南房?jī)r(jià)下跌不被看好，買房決策越快落地越能節(jié)約成本，而大品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品將是大部分購(gòu)房者的首選。

 

 

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